«Условный мент» — история двух людей, которые приезжают в один и тот же питерский район, но с совершенно разными жизнями за плечами. Дмитрий Рыжов, бывший опер, отсидевший срок, теперь чинит трубы в Жилкомсервисе и мечтает лишь об одном — чтобы его старая машина завелась, а милиция осталась в прошлом. В это же время капитан Арина Гордеева получает здесь должность участкового, полная решимости навести порядок.

Район, куда они попали, давно живёт по своим законам. Все ниточки сходятся к местному бизнесмену Вене Ворону, в чьих руках сосредоточен и мелкий бизнес, и откровенно тёмные дела. Система отлажена — часть силовиков, вроде капитана Тельцова, получают свою долю и смотрят сквозь пальцы на происходящее. Гордеева, с её принципами, оказывается белой вороной в этом устоявшемся мирке и начинает свою тихую войну.

Её единственным неожиданным союзником становится Рыжов. Несмотря на желание держаться подальше, он не может спокойно смотреть на беспредел. Да и сама Арина ему явно небезразлична, хотя она пока не готова пускать кого-либо в свою жизнь, тем более бывшего заключённого. Вместе им предстоит не просто побороть преступную схему, но и заново поверить в справедливость — и друг в друга.